落札後の手続きについて(不動産)

手続きに入る前に

落札後は所定の手続が必要となります。次の事項及び『弟子屈町インターネット公売ガイドライン』、「落札後の注意事項」をよくお読みになり手続きを行ってください。

 なお、次順位買受申込者となられた方は、落札者(最高価申込者)の買受代金納付期限日に、弟子屈町から売却決定された旨の連絡を受けた場合に次の手続きを行ってください。その場合、以下の文中にある「落札者」を「売却決定を受けた次順位買受申込者」と読み替えてください。

(注意)次順位買受申込者とは、最高価申込者(落札者)が買受代金を納付しなかった場合などに、公売物件を買い受けることができる入札者(次順位買受申込者)のことをいいます。

 詳しくは、下記リンクをご覧ください。

弟子屈町からメールで連絡します

入札期間終了後、弟子屈町は落札者(最高価申込者)となった方へ電子メールを送信し、落札した物件の売却区分番号、連絡先などをお知らせします。この電子メールは必ず弟子屈町に受信情報が届くように開いてください。
(注意)この電子メールは入札終了日に送信します。入札したYahoo!JAPANのIDでログインした公売物件詳細画面に「落札しました」と表示されているにもかかわらず、電子メールが届かない場合には、同じ画面で落札後連絡先を確認しご連絡ください。

弟子屈町へ直接お電話ください

  1. 落札者となられた方は電子メールに記載された連絡先に電話をしてください。公売担当職員に売却区分番号、住所(所在地)、氏名(名称)、日中の連絡先などを連絡してください。買受代金の納付方法など今後の手続きについて、職員がご説明いたします。
  2. 落札者ご本人以外(代理人)が買受代金の納付や権利移転手続きを行う場合は、【代理人が落札後の手続きを行う場合】をご覧ください。

買受代金などの納付

  1. 納付していただく金額
    • 買受代金 = 落札価額 - 公売保証金額
    • 登録免許税相当額
      登録免許税の金額および納付方法などは、入札期間終了後に弟子屈町から送信する電子メールでご確認ください。
  2. 買受代金納付期限までに買受代金全額の納付を弟子屈町が確認できることが必要です。
  3. 買受代金納付期限は、入札期間終了後に弟子屈町から送信する電子メールもしくは公売物件詳細画面でご確認ください。
  4. 買受代金の納付方法は以下のとおりです。(注意:クレジットカードでは納付できません)
    • ア 銀行口座への振り込み
      • 入札期間終了後に弟子屈町から送信する電子メールで振込口座をお知らせします。
      • 買受代金の振り込み後、弟子屈町が納付を確認できるまで2開庁日程度かかることがありますので、余裕をもって一括で納付してください。
      • 類似の口座名にご注意ください。
    • イ 現金書留の送付(買受代金の金額が50万円以下の場合に限ります。)
    • ウ 郵便為替による納付
      • 郵便為替により買受代金を納付する場合の郵便為替証書は、発行日から起算して175日を経過していないものに限ります。
    • エ 現金を弟子屈町に直接持参
      • 受付時間は午前9時から午後5時までです(土・日・祝日・年末年始を除きます)。
  5. 買受代金納付期限までに弟子屈町が買受代金の納付を確認できない場合、落札者は、その公売物件を買い受けることができなくなり、公売保証金は没収されます。
  6. 買受代金納付期限までに故意に買受代金の納付をしない落札者は、以後2年間、弟子屈町が実施する公売に参加できません。
  7. 落札者ご本人以外(代理人)が買受代金の納付や権利移転手続きを行う場合は、【代理人が落札後の手続きを行う場合】をご覧ください。

必要書類の提出

  1. 買受代金納付期限までに、以下の書類を弟子屈町へ書留郵便にて送付してください。
    • ア 弟子屈町が落札者へ送信した電子メールをプリントアウトしたもの
    • イ 落札者が個人の場合、公的機関が発行した住所証明書(住民票など)
    • ウ 落札者が法人の場合、法人の商業登記簿謄本など
    • エ 所有権移転登記請求書
    • オ 共有合意書(共同入札の場合)
    • カ 権利移転の許可証または届出受理書(農地など一定の要件が満たされなければ権利移転の効力が生じない財産の場合)
    • キ 郵便切手1,500円程度(登記嘱託書の郵送料)
    • ク 登録免許税領収証書(原本)又は登録免許税相当額の収入印紙
  2. 落札者ご本人以外(代理人)が買受代金の納付や権利移転手続きを行う場合は、【代理人が落札後の手続きを行う場合】をご覧ください。
    (注意)共同入札の場合は、「共同入札の手続きについて」をあわせてご確認ください。

公売物件の引渡し(不動産の権利移転登記の嘱託)

  1. 弟子屈町は買受代金納付期限までに買受代金の納付が確認できた場合、必要書類の提出をもって権利移転の手続き(所有権移転登記などの嘱託)を行います。
  2. 所有権移転などの登記手続き完了までは、開札日から1か月半程度の期間を要します。
  3. 公売物件は落札者が買受代金の全額を納付したときに、権利が移転します。
  4. 弟子屈町は、買受代金の納付を確認した後、落札者に対して「売却決定通知書」を交付します。共同入札者が落札者となった場合は、落札者全員に対しそれぞれの持分に応じた「売却決定通知書」を交付します。
    「売却決定通知書」を直接受け取る場合は、落札者の本人確認のため、下記アからウをお持ちください。
    落札者が法人である場合には、商業登記簿謄本等と法人代表者の下記アからウをお持ちください。
    • ア 免許証などの本人確認書面
    • イ 弟子屈町が落札者へ送信した電子メールをプリントアウトしたもの
    • ウ 印鑑
    • エ 振込依頼書など送金が確認できる書類(買受代金を銀行振込により納付された場合)
  • (注意)所有権移転登記の際に「売却決定通知書」の正本が必要な場合がありますので弟子屈町で「売却決定通知書」をお預かりすることがあります。お預かりした「売却決定通知書」は、登記完了後、返還します。
  • (注意)詳細は入札期間終了後に弟子屈町が落札者へ送信する電子メールでご確認ください。
    (次順位買受申込者となられた方には、落札者の買受代金納付期限日後に弟子屈町から電子メールを送信します)。

代理人が落札後の手続きを行う場合

落札者ご本人が買受代金の納付や公売物件の引渡しを受けることができないなどの場合、代理人がそれらの手続きを行うことができます。
代理人が手続きを行う場合、以下の書類をあわせて提出してください。

  • ア 「委任状」(双方の実印が押印されていることが必要)
  • イ 落札者本人、代理人の印鑑登録証明書(発行後3か月以内のものに限ります。)
  • ウ 代理人が弟子屈町に来庁する場合は、代理人の免許証など本人確認書面等
    (注意)落札者が法人で、その法人の従業員の方が買受代金の納付または引渡しを受けるなどの場合も、その従業員が代理人となり、委任状等が必要となります。

注意事項

  1. 書類の郵送料や買受代金の振込手数料、公売物件の権利移転に伴う費用など、公売物件の買受のための費用は、全て落札者の負担となります。
  2. 買受代金の全額を納付した時点で、落札者に当該公売財産の権利が移転します。ただし、公売物件を買い受けるために関係機関の承認や許可又は登録が必要な場合は、それらの要件が満たされたときに落札者への権利移転の効力が生じます。
  3. 公売物件の権利が移転したときに、危険負担が落札者に移転します。危険負担が移転した後に発生した公売物件の破損、消失などによる損害の負担は、落札者が負うことになります。
  4. 公売物件は買受代金を納付した時点の状況(現況有姿)で引渡します。
  5. 公売物件に隠れた瑕疵(かし)があっても、現所有者および弟子屈町には担保責任は生じません(瑕疵担保責任を負いません)。
  6. 公売物件が不動産の場合、弟子屈町に引渡し義務はありませんので、原則として買受代金が納付された時点の状況で権利移転します。また、物件内の動産類やごみなどの撤去、占有者の立ち退き、前所有者からの鍵の引渡しなどは、すべて落札者自身で行っていただきます。隣地との境界確定が必要な場合は、落札者と隣地所有者との間で行っていただきます。
  7. いかなる理由があっても公売物件の返品・交換および買受代金(公売保証金を含む)の返金はできません。
  8. 買受代金が納付されるまでに公売物件にかかる差押徴収金の完納の事実が証明された場合、公売物件を買い受けることができません。この場合、納付された公売保証金は全額返還されます。
  9. 買受代金の納付期限以前に、滞納者などから不服申立てなどがあった場合、公売の手続きは停止します。
    手続きの停止中は、落札者は買い受けを辞退できます。辞退した場合、納付された公売保証金は全額返還されますが、公売保証金の返還には、4週間程度かかることがあります。

書類の送付先及びお問い合わせ先

〒088-3292
北海道川上郡弟子屈町中央2丁目3番1号
弟子屈町役場 税務課 納税係 インターネット公売担当
電話 015-482-2914(税務課直通)
受付時間 平日9時~17時(12時~13時を除く)

(注意)大変申し訳ございませんが、電子メールでのお問合せには応じておりませんのでご了承ください。

この記事に関するお問い合わせ先
税務課 納税係

〒088-3292
北海道川上郡弟子屈町中央2丁目3番1号
電話番号:015-482-2914
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更新日:2019年10月01日